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白小姐57期玄机图:广州这个片区要做中国硅谷:6月再卖三宗地 企业布局基本完成

香港白小姐  2018-6-23 8:42  网易  
[提要]自2015年大规??⒔ㄉ枰岳?,琶洲互联网创新集聚区的定位不断提升。2017年初,海珠区在政府工作报告中展露出对该片区的信心和底气——打造“中国硅谷”。

香港白小姐 www.inl3j.cn 自2015年大规??⒔ㄉ枰岳?,琶洲互联网创新集聚区的定位不断提升。2017年初,海珠区在政府工作报告中展露出对该片区的信心和底气——打造“中国硅谷”。

琶洲发展势头迅猛。在广州市中心三大核心商务区中,珠江新城历经二十年才发展成型,金融城受岑村机场限高影响部分项目停工超四年。

而琶洲互联网创新集聚区(即琶洲西区)在2015年规划调整后,迎来腾讯、阿里巴巴、UC、复星、国美以及唯品会等一大批互联网巨头进驻,随后片区发展建设进入快车道。

6月28日,广州将再开拍13宗地,起拍总价127亿元。其中,琶洲西区将有3宗商业地出让。至此,该片区仅剩8宗地块还未出让。历经四年时间,琶洲西区的企业布局基本完成。

月底再卖3宗地 商业地首现竞配建租赁房

2018年4月,腾讯底价拿下海珠区琶洲互联网创新集聚区一宗跨市政道路连接体地块,折合楼面价18000元/平方米。此前,腾讯已拿下该片区的两宗地块,要建最高39层,高207米的腾讯广州总部大楼。

据了解,6月底拟出让的3宗商业地集中在琶洲互联网创新集聚区的配套区。和以往商业地的出让条件类似,对竞买人及地块建设设定了较高的门槛。

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其中,琶洲西区AH040117地块为酒店式公寓地块,占地4368平方米,起拍价45593万元,折合楼面价12280元/平方米。

地块建设项目为全自持租赁用房,租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。项目建成后需整体确权(只办理一个不动产权证),不得转让,竞得人持有年限与土地出让年限一致。

竞买人或其集团所属控股子公司须为住房租赁公司,其主营业务须为经营长期租赁住房业务,竞得土地后,须在广州市海珠区注册成立住房租赁公司,运营该地块租赁用房业务。

该地块是广州首宗出现竞配建租赁用房的商业地。广州中原研究发展部认为,琶洲作为广交会的举办地点,每年参展的企业和人员众多。再加上琶洲西区企业总部进驻,日后差旅人数将呈规模增长趋势,片区租赁用房需求较大。

据了解,除上述地块外,琶洲西区还推出了AH040125和AH040126两宗地块,定向出让可能性较大。

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AH040125地块占地面积为5872平方米,起拍总价为109928万元,折合楼面价15220元/平方米。

根据出让公告,地块要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。

此外,竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户。

AH040126地块占地面积5084平方米,起拍价10.52亿元,折合楼面地价15220元/平方米。

地块要求竞买人或其实际控制人须为中华全国工商业联合会评定的2017中国民营企业500强,所属行业为专用设备制造业。

此外,须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户,并办理工商注册及税务登记。

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仅剩8宗地块未出让 企业布局基本完成

与珠江新城CBD仅一江之隔的琶洲,从清冷的珠江小岛,蜕变成互联网巨头青睐的“宝地”、“广州城最具潜力的新CBD”。近四年来,这里经历了什么?

2015年,面积约2.1平方公里的琶洲西区迎来规划调整。新的规划提出要将琶洲西区建设为琶洲互联网创新集聚区,定位为广州紧凑型新CBD及总部商贸区。

2017年,广州市“十三五”规划纲要发布,提出琶洲互联网创新集聚区与珠江新城、国际金融城构成一江两岸三带空间布局的“黄金三角区”,将打造成为广州创新核心区。

同年,《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划(2016-2025年)》正式出炉,对琶洲提出了四大战略定位,分别是广州新经济重要引擎、广州国际科技创新枢纽先行区、国家级“互联网+”创新示范区、全球互联网产业创新创业优选地。

2017年年底,《广深科技创新走廊规划》出台,琶洲互联网创新集聚区作为广州段四大廊核心平台之一,将重点发展“互联网+”产业。

2018年,广州发布《广州市加快IAB产业发展五年行动计划(2018~2022年)》。海珠琶洲互联网价值创新园成为近期重点建设的十大价值创新园区之一。定位全国互联网总部经济聚集区,形成基于互联网应用的2.5产业孵化器。

据广州中原研究发展部监测,近四年,琶洲西区共拍出26宗商业地和5宗跨市政道路连接体地块,吸引了腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、YY语音、环球市场、复星等18家互联网行业相关企业进驻。其中,琶洲西区的商业地总出让面积达18.30万平方米,出让总金额达253.35亿元。

若本次琶洲西区3宗商业地顺利拍出,广州中原研究发展部分析指出,琶洲西区可出让的地块仅剩8宗,整个片区企业布局基本完成。

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内外交通网络逐渐完善15个落户项目动工建设

除了土地规划外,琶洲西区的对内、对外交通网络也逐渐完善。目前,琶洲西区已有地铁8号线和一条沿江有轨电车运行,主要连通海珠中西部和芳村板块。

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据了解,地铁方面,18号线已于2017年10月底动工,预计2020年竣工,设有琶洲西区站点,届时琶洲西区到南沙只要半小时。19号线西起佛山三山新城,止于广州姬堂,在琶洲西区设置磨碟沙北站,计划2021年至2025年实施,届时将强化琶洲与佛山三水新城和天河东圃板块的联系。

而马场路—海洲路隧道目前正在前期筹划中,建成后间缓解猎德大桥的交通压力,提升琶洲西区至珠江新城的通行便捷性。

此外,琶洲西区还将增加一条有轨电车环线,沿琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等设置6个站点,解决地铁无法顾及的片区,提高紧凑型CBD交通疏导问题。

除以上线路外,穗莞深城际琶洲支线也于近日进入环评公示阶段。资料显示,琶洲支线工程新建线路长约17.6公里,设有琶洲、大学城东、化龙、莲花4个地下站点,设计速度为160公里/小时,可促使琶洲西区加快融入广深科技创新走廊的建设。

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据了解,目前琶洲西区已进入全面建设阶段。据广州中原研究发展部统计,18个落户项目已有15个动工建设。

根据广州2018年重点项目计划,琶洲西区总投资约334.5亿元,占海珠区重点项目总投资额的一半。另外,琶洲西区2018年计划投资53亿元,占海珠区总计划投资额的92%左右。

今年海珠区政府工作报告中提出,2018年力争琶洲互联网创新集聚区的9个项目建筑主体出地面,力争集聚区内项目2019年底前入驻并形成集聚效应。

目前琶洲西区总部项目建设如火如荼。广州中原研究发展部调研发现,赫基国际大厦(鼎尚)于2017年完工,阿里巴巴、复星、国美、环球、唯品会、小米项目已进入主体结构施工,中国移动也已拔地而起,腾讯、欢聚(YY)、广商中心、南方传媒等项目处于基坑支护施工阶段或围敝作业阶段。此外,邦华国际中心、宝地广场、广报中心三个写字楼项目正在出租。

 

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